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个人首房贷款利息要不要转?LPR到底是什么,会有哪些影响?
2020-08-19 09:11:49   来源:说说楼市那点事 企鹅号  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

相信很多人都受到银行发出的通知,称将从3月1日起至8月31日,陆续受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。

按照央行的规定,存量浮动利率贷款原则上要在8月31日前完成利率定价方式转换,定价基准只能转换一次。

中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国邮储银行表示8月25日起,将对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

那么,这个LPR到底是什么,为什么要转换呢?

据悉,受多种因素影响,各家银行线上咨询的人很多,但还有相当一部分人还没有完成转换,仍在观望之中。

LPR可谓是2019年,甚至2020年最为火热的年度热词,全称为LoanPrimeRat,意为贷款基础利率,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可根据借款人的信用情况,考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素,在贷款基础利率的基础上加减点确定。简单来说,“LPR”是指由18家银行共同报价,去掉一个最高利率,去掉一个最低利率,再来取平均值的平均利率。

以前的利率都是央行统一确定基准利率,各家银行在基准利率的基础上,确定贷款利率上下浮动标准,由此得出你的执行利率。

未来所有房贷,都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减,都要视LPR利率而定。

如果选择固定利率,若此前房贷利率是5.39%,转换后依旧是5.39%,未来在贷款还清之前都保持不变,不受利率升降影响

如果参考LPR,则您的房贷利率会跟随LPR浮动,但此次转换成LPR并不会影响您下一个重定价周期前的房贷利率。这与央行规定的参考定价方式有关。

转不转?听听专家怎么说

光大证券固定收益首席分析师张旭认为,将商业性个人住房贷款转换为LPR浮动利率贷款更有利于节约利息成本。

广发证券分析师周君芝解释,从中长期来看,利率长期缓步下行。从长周期维度看,选择根据LPR浮动大概率会优于固定利率。短期来看,5年期以上LPR的利率弹性取决于房地产调控的思路。随着房地产调控逐渐从侧重需求端转变为侧重供给端,地产周期波动幅度大概率趋于收敛。

 



[责任编辑:ruirui]


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