最近看到一条有关于深圳二手房的消息：今年深圳的十一黄金周二手房成交量相比去年下降了47%，这一个数据显示出来二手房的市场真的不容乐观。而这种情况多半是房价上涨所导致的后果!而二手房市场的价格上涨也给一些新楼盘增加了销售的机会，那么楼市的价格还会上涨下去么?这是一个值得深思的一个问题。

我们首先来看一下深圳的具体情况，再来看楼市的房价是涨还是跌。首先我们先看一下新楼盘的情况：深圳在售楼盘为555个，其中有8个新楼盘，优惠楼盘为17个。也就是说很大一部分楼盘现在还没有进行打折促销，而房价的跨度也是非常大的，房价从恒大雅苑的7500元/平米到深圳湾1号的200000元/平米不等。60000元/平米的楼盘为112个，占据总楼盘数量的20%。30000元/平米以下的楼盘为110个，占据总楼盘数量的19.8%。那么30000元/平米到60000元/平米的价格才是深圳新楼盘的主体价格!(以上数据来源于房天下)

555个楼盘在售楼盘的数量并不算多，而且深圳的常住人口数量和流动人口都是非常多的，那么对居住的需求也是非常大的。然而深圳是一个经济开发比较完善的城市，在城市用地方面比较紧缺相比其他城市来说，再加上商业地产的数量占据了城市很大的比重，所以深圳的住房还是比较紧缺的。开发商选择不促销还是有很充分的理由的，而且在十一黄金周期间的成交量也比去年高出了15%。今年开发商在市场上的营销模式也大有进步，相信不少房产中介看到开发商所给出的佣金也是非常激动的。

我们再来看看二手房市场的情况：今年深圳的楼市价格给我们的感觉就是在涨涨涨，而且把其他城市的房价早已经甩在了身后，成为了名副其实的“带头大哥”。根据安居客的二手房均价走势来看真的是一路顺风，从2019年11月份的54709元/平米增长到了2020年10月份的56733元/平米，而且在9月份到10月份的涨幅还是非常明显的，涨幅金额到达了447元/平米。二手房这样的一个涨幅却让成交量下降了47%，二手房的涨价幅度还真的不是一般的大，相比其他城市差不多已经达到一年的涨幅了。

从以上的数据不难得出一个结论：二手房市场的价格要远远高于一手楼盘的价格，而且这个价格区间还不是一星半点那么简单。但是从整体的房价来看深圳的房价还是在上涨的过程当中，并没有丝毫的信号显示房价要出现下跌的情况，对于这样的情况也只能建议购房者还是选择新楼盘更加稳妥。如果说选择新楼盘还可以选择深圳周边城市的房源也是可以的!

二手房市场价格的上涨对于当地购房者来说绝对是不利的因素，同时也是对当地经济发展的一个影响因素。房产占据居民消费的主体位置，居民的消费能力就会减弱。在楼市当中的炒房客，开发商和中间商就成为了最大的受益群体。这样的一个结果会让贫富差异越来越大，那么这样的楼市现状真的是购房者所需要的么?

成交量才是衡量是否满足人们需求的交易标准(投资炒房除外)，二手房的价格上涨只是在赚取购房者的财富，并不是让楼市在正常的轨道上发展。所以深圳这所城市在楼市调控和住房资源配置上需要进行再次调整，希望早一些看到深圳地区的楼市可以稳定并且健康的发展。如果必要的话不妨可以进行对楼市中间商等企业机构进行数量的限制，这样可以减少在楼市调控当中的阻碍。