蚂蚁上市暂缓透露出的深层信息，恐怕才是对杭州楼市影响最深的地方。

以前，炒房客买房是跟着学位、地铁走，但目前越来越多的人跟着阿里巴巴、蚂蚁走。

离亚运会也不远了，让我们看看杭州房价击鼓传花这一波最后到谁手上。

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杭州房价曾经是中国第一高，没错，就是中国第一。那一年是2010年，当年的《2010年中国城市房价排行榜》显示，杭州房价站在榜首，北京是亚军，至于后来牛气冲天的深圳，不过是第六名，排在温州、三亚的后面。

几年后，杭州房价经历深度调控，一蹶不振，直到2016年才爬起来。

现在，杭州楼市正在经历什么?我们可以从蚂蚁说起，一切会有一点不一样吗?蚂蚁上市暂缓，对杭州楼市是有影响的：网传蚂蚁员工退订豪车豪宅，杭州房价连夜调降15%。当然，这里的调降应该是局部的调降。

不过，蚂蚁上市暂缓透露出的深层信息，恐怕才是对杭州楼市影响最深的地方。

杭州房价大涨的推动力是什么?

毫无疑问，杭州是数字经济底蕴深厚的网红城市，更因为有阿里巴巴、海康威视等知名企业而为世人瞩目。

杭州现在每年一万多亿的GDP，经常被各种力量称颂为“一线城市”或者“准一线城市”。实际上，杭州还有一个“冠军”头衔，即连续多年的卖地收入冠军——2019年全国合计卖地共4.41万亿，同比上涨19.33%，刷新了历史纪录。其中，部分城市的卖地收入超过2000亿，杭州位列第一，达到2836亿。

杭州的卖地收入把上海都甩了一截，至于深圳，去年的卖地收入只有区区600多亿，和城市体量完全不匹配。

一方面，我们说持续大量卖地，增加土地供应量，有利于抑制房价。但是这个规律在杭州似乎失效了。伴随着杭州土地供应量不断增加的是杭州飙升的房价， 2019年，杭州以房价以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、厦门之后，排名全国第五名。

城市尚未一线，房价已经一线，这就是杭州。

杭州房价大涨的推动力是什么?四个关键词：拆迁、基建、人口、产业。

从2016年到2020年，杭州每年都要拆几十个城中村，拆迁户拿到的是真金白银，开发商拿到的是土地，政府也是受益者。拆迁户拿着大笔资金横扫楼市，这是杭州楼市的主要购买力之一。

从2016年的G20峰会之后，杭州开始加速地铁、城际、机场快线的建设，而这些都需要钱，钱从哪里来?卖地是一个重要来源，因此不断释放杭州楼市利好其实是一个固定的方向。

杭州作为一个有底蕴的历史文化名城，再加之这些年经济发展不错，如果把入户门槛放低一点，很多人会纷至沓来，事实也是如此， 杭州去年的人口破了千万，常住人口增加的数量甚至超过深圳。

杭州的产业结构确实合理，也相对比较抗压，2020年杭州前三季度GDP为11567亿元，增长3.2%。关键是“数字经济核心产业增加值2952亿元，增长11.5%，增速比上半年提高1个百分点，占GDP的25.5%”。

杭州为了2022年的亚运会，正在全力改变城市面貌，加速基建，这本来也是诸多城市的常规路径。把最好的城市形象展示给世界，大家脸上都有光彩。但是大批炒房客杀到，似乎要把杭州房价送回到10年前的巅峰时代。

2020上半年，杭州楼市出现了5次“万人摇”。7月初，杭州发布楼市新政，高层次人才购房限售5年，3.5万元/平方米以下新房对无房家庭的倾斜比例提升至50%，对无房家庭的认定更加严格。此举还是没有熄灭炒房烈火。

9月4日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，热点商品住房项目禁止有房户入场，堵住投靠落户来炒房的通道，进一步落实“房住不炒”。

调控之下，杭州楼市的环比上涨基本被遏制住了。

11月16日，国家统计局网站数据显示，10月份商品住宅销售价格涨幅平稳回落。其中，杭州新建商品住宅价格10月份环比零增长;二手房价格环比上涨0.3%。

杭州楼市正在高位盘整，有意思的是，有市民于10月23日在杭州市住房保障和房产管理局的网上大厅留言，要求“维护市民资产增值权利”，甚至具体提出了“限制土地供应”，“继续降低落户门槛”的操作方向。

一方面防止新增土地、房产抢客，一方面欢迎更多接盘侠，某些杭州炒房客的算盘确实打得很精。

那么，未来杭州的楼市会怎么走?

蚂蚁员工收入会传递压力给房价

影响杭州的楼市因素很多，但在城市层面能协调的最重要的因素应该就是三个： 土地供应、调控政策、产业发展。 利率、首付这些因素不是城市政府可以说了算的。

土地供应方面，看杭州的意思没打算收手，将继续捍卫卖地冠军的宝座：今年前三季度，全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元，成交金额累计同比增长10%。其中，杭州位列第一，仅涉宅地块出让金即逼近2000亿元。

只要保持这个供应量，其实最该慌的是炒房客。

再就是调控政策，杭州9月4日出重拳调控楼市，调控的方向就是“降杠杆”，击退不合购房资格的炒房客。而且，杭州此前已经有100多宗“双限”(限房价、竞地价)地块，这些地块在挂牌之日，就设定了今后新房销售的价格。

这就等于是给杭州楼市上了“紧箍咒”，炒房自由度、舒适度大大降低。跌，短期内看不到，但是大涨的话，基本也没戏了。

这些都还是在每个城市都会看到的常规政策，杭州的不同之处在于有互联网巨头驻扎。 以前，炒房客买房是跟着学位、地铁走，但目前越来越多的人跟着阿里巴巴、蚂蚁走。 甚至有中介喊出了“做不了蚂蚁的员工，就做蚂蚁的邻居”的口号，刺激房价上涨。

但是从一系列的政策来看，首先可以确认的是：蚂蚁的估值会下降，降到多少不好说。要看互联网小贷的新游戏规则玩起来之后，蚂蚁的增速还能保持多少。小贷的崩塌如果难以挽回的话，蚂蚁的其他业务能不能顶上去，交一份过得去的报表?不知道。

从目前的情况来看，按照新游戏规则：补足资本金、客户来源被限定地域以及单个客户的贷款额度下降都是确认的，蚂蚁的未来如无大的变数，至少在业绩方面的下滑是大概率事件。这就会影响到蚂蚁员工的收入，进而传递压力到房地产市场。

反垄断将带来变数

而且， 现在的事儿还不是蚂蚁一家的事儿。

11月6日，国家市场监管总局、中央网信办、国家税务总局三部门约请27家代表性互联网平台(包括阿里、腾讯、京东、百度、字节跳动、拼多多、美团、微博、携程、滴滴等)召开规范线上经济秩序行政指导会;11月10日，市场监管总局面向公众发布《关于平台经济领域的反垄断指南(征求意见稿)》。

杭州的阿里巴巴明显是“反垄断”的主要对象之一， 这一波反垄断会如何深刻地影响互联网平台的发展，还需要继续观察。

在美国的历史上，反垄断折腾最厉害的时候，曾经有巨头被拆分成多个公司，比如标准石油和摩根财团就是著名案例。现在就有人猜测——“拆分Facebook的可能性非常大”。美国的反垄断的确给创新型中小企业一定的成长机会，而且每次反垄断之后，往往会有一波创新浪潮。

看到这里，是不是有很多人心里咯噔一下。相比之下，炒个房血亏出场，真的不是事儿，属于小菜一碟。

更要命的是，阿里巴巴的增速在放缓：

阿里巴巴集团的财报显示，在截至2020年9月30日的2021财年第二财季，该公司营收达到人民币1550.59亿元(约合228.38亿美元)，同比增长30%;归属普通股股东的净利润为人民币287.69亿元(约合42.37亿美元)，同比下滑60%。

阿里巴巴集团股价在周四发布财报后下跌。

马云和蔡崇信一直在减持：截至2020年7月2日，马云所持阿里集团股票从2019年11月26日的12.77亿股，降到了10.43亿股。如果按照当时阿里巴巴的市值计算，马云套现高达430亿人民币，而阿里巴巴的二号人物，蔡崇信也在这期间减持。

离亚运会也不远了，让我们看看杭州房价击鼓传花这一波最后到谁手上。

杭州房价上涨的时候像疯狂的深圳，下跌的时候(2011年-2015年)又像极了曾经的海南、鄂尔多斯。

各位炒房客，风高浪急，站稳了，今年是2020年。