“郑州市户口可放宽购买第三套?外地户口可放宽买第二套了?”近日，很多人的朋友圈和微信群都在传，郑州即将取消限购。引得不少置业顾问和房地产从业人员在朋友圈内持续刷屏。

一些房产中介在朋友圈转发有关郑州房产新政的内容，“郑州市户口可放宽购买第三套，但是第三套必须是145平以上;外地户口可放宽买第二套了。”新政目的很明确，释放郑州改善需求，放宽外地改善及投资需求。

11月23日，记者联系到了郑州市住房保障和房地产管理局。该局相关负责人表示，没有接到相关通知，以官方消息为准。

随后，记者联系了多名业内人士，他们表示，近日确实看到有人转发这则消息，但不能确定消息来源。上述人士称，目前他们也咨询过房管局，但房管局说没有这样的政策发布。

“目前郑州新房市场，销售量基本和去年持平，但是价位有些下调”。业内人士坦言，如果取消限购也只针对面积超过145平的房屋，但郑州大部分新房项目，最大面积都不超过145平，北龙湖和个别项目除外。

从2016年国庆开始，郑州开始执行限购等政策，之后不断加码，限购范围包括郑州市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。

记者调查发现，2017年2月10日，郑州住宅限购出台操作细则，对本市非限购区域的社保证明及补缴后符合购房前3年内连续缴纳24个月条件的予以认可，出现未交存现象的，无论时间长短均从重新缴纳计起。2017年11月23日，放宽限购政策，外市户籍全日制本科及以上学历毕业生或者副高级职称及以上职称买房不需要审核24个月的社保。

郑州最新限购政策

限购区域：郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县。

不限购区域：巩义市、登封市、上街区、新密市。

限购套数：郑州市户口限购2套，但是单身的限购一套。非郑州市户口限购1套。

相关工作人员表示，郑州市房地产市场目前相对稳定，房价趋于合理区间，面对郑州即将取消限购的谣言，希望消费者不要恐慌，以官方政策为准，不要被不良中介欺骗。

“限购”不可能短期内放松或取消。

为进一步规范我市房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，洛阳市房地产市场管理处提示广大市民，在房屋买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项：

一、购房前应认真查看商品房项目“五证”(《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)，请购房群众务必不要购买“五证”不全的房产，购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋不动产权证书等不良后果，存在极大风险。

二、购房人购买没有取得《商品房预售许可证》的期房，所签购房合同(含内部认购、订购等各种形式的购房协议)不受法律保护。开发企业在未取得预售许可证的情况下向购房人收取预付款、定金、排号费等任何名义的费用，均属违规行为。

三、购房时应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》的范围内，是否存在法院查封、行政限制、在建工程抵押等权利限制情况。

四、开发企业与购房者必须网上签订统一的《商品房买卖合同》。购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，在双方认同合同条款后再行签订，不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

五、购房人要注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

六、房地产销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴。如果购买“五证”不全的房屋，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法解决。

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