购买二手房缴纳税费的方式并不是固定死的，是要根据房屋的产权情况以及当地城市的最新政策才能确定好过户所要缴纳的费用。

税费的算法其实都并不算很难，把思路捋清楚之后，把自己现成的价格全部套进去，就可以得出需要缴纳税费的金额。

二手房的交易税费情况。

(1)增值税。

增值税的缴纳就是之前的营业税，增值税的收费标准是成交价的5.6%，房屋在购买发票日期至交易时间满两年的情况下是不用缴纳增值税。

目前这个税费不过很多城市都是不用缴纳的，因为程式限制了房屋至少要满两年才可以出售，所以这个增值税很少很少地方能用得到。

(2)契税。

契税无论是购买一手房还是二手房都要交纳的，无论交易多少次只要是正常的买卖过户都需要缴纳契税。

90平方以下首套房缴纳成交价的1%，二套房缴纳1%三套房缴纳3%。

90平方至144平方首套房为成交价的1.5%，2套房2%，三套房3%，144平方以上的房子无论几套房全部缴纳3%的契税。

(3)个人所得税。

目前国内对于个人所得税的缴纳方式有两种。

房屋的成交价减去上手发票价的差额20%。

房屋成交价的1%~2%，这要根据当地城市政策来定最高不超过2%。这种缴纳方式房产证必须要满两年的情况下才可以选择。

个人所得税是可以进行抵税的，用装修发票，银行贷款利息，契税发票可以抵掉不少的税费。

▲个人所得税的免税方式。

房屋满五年并且是以家庭为单位唯一一套住房，这样就可以免缴纳个人所得税。

还有一种是上手发票价很高，已经和现在的地税评估价持平的状态下是不用缴纳个人所得税的。

●有部分地区由于没有实施三价合一情况是可以做阴阳合同，费用在整体上都可以进行减少，阴阳合同在做的时候成交价格，不可以写得低于当地的地税评估价，要不然都会默认以地税评估价来进行缴税。

二手房在交易的时候需要注意的一些问题。

(1)税费是由谁承担

正常的情况下缴纳增值税和个人所得税都由业主来进行承担的，因为这些费用是国家规定由卖家进行交付。

从侧面也可以体现出这些税费都是房东挣的钱的情况下，向国家缴纳的部分金额如果没有挣钱的情况下，个人所得税根本都不用缴纳。

(2)过户后处理完物业的问题。

房屋过户后就应该是可以交给买家进行使用，而物业这方面也要进行过户的情况的，去到物业管理处那里叫原房东把水电、天然气、物业管理费全部结清。

户口本也可以开始要求原房东进行迁出了，因为过户完毕后，一般在7个工作日就可以拿到房产证做迁户口的手续也需要一段的时间。

总结：

整个二手房缴纳的税费就是三大税，在正常的情况下一般只缴纳个人所得税和契税，如果真的满足了个人所得税不用缴纳的方式，只需要缴纳一个契税就可以了。

每个地区缴税方式都有细微的差别情况，所以对待于缴税，我们必须得去当地房管局咨询最新的情况。