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社科院:房价只涨不跌时代过去 局部房价下跌监测预警
2020-12-07 09:42:23   来源:楼盘网 企鹅号  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

98年房改以来,我们的房地产市场发生了翻天覆地的变化,这个时期也是城市化突飞猛进的阶段,房地产市场在其中起到了举足轻重的作用,其在经济发展中担当着重要角色,房产行业表面上来看好像只是生产房子,实际上对于上下游企业的贡献是非常大的,金融、建材、家具、家电、钢材等等行业都受房地产市场发展的影响,在这样的红利环境下房价水平这些年也是水涨船高,就说98年左右的时候,北上广深的房价水平基本上徘徊在一两千元左右的样子,其他城市大多只有几百元左右,而且即便是房价不高,买房的人也不是很多,但现在北上广深的房价已经到了几万元每平米,其他城市大几千到上万元不等,买房的人越来越多,市场供需进入到了一个非常紧张的局面。

过去20余年,虽然房价也曾出现过短暂的平稳甚至下跌,但长期来看,房价一直是处在上涨的环境下,特别是在炒房者的影响之下,房价出现了过快上涨的局面,看看这些年有些城市进驻了大量炒房者后,房价基本上能做到一年就翻番的情况,这么快的房价涨幅,对于刚需们来说影响很大,要知道对于很多普通人来说,他们的收入年增长大多也就是10%左右,房价就算是只涨10%,买房压力也是递增的,因为房价基数一直都比工资基数大。

所以从2016年开始全国掀起了新一轮的楼市调控房住不炒,直到目前也没有松动的迹象,虽然在期间总是有人说会放松会反弹,但这不过都是炒房者释放的烟雾弹而已,房价上涨的动力越来越弱了,这几年房价下降的消息虽然不普遍,但却很有参考性,像环京地区的房价大多下跌了50%左右,北京的房价较高点已经跌了近万元,这种种的迹象都在表面一点,那就是现在房价上涨难度很大。

最近社科院发布了《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》认为,在因城施策的政策背景下,各城市房地产市场的差异化将成为常态。“房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警,将成为市场监测预警的重要方面。”

其实对于社科院的这份报告,我们可以看出,社科院也认为房价只涨不跌的时代已经过去了,其实笔者也是这么认为的,现在我们很多城市的房价都达到了天花板的水平,和不少普通购房者的购买力拉开了很大的差距,看看现在普通人买房,基本上要拿出几代人的积蓄才行,这样的供房压力不可谓不大,房子可能最后还是买了,但生活质量多少都会出现一定的下降。所以在楼市调控这几年的持续影响下,房价想要继续上涨难,另外这些年开发过剩,房子供需已经没有以前那么紧张了。

接下来对于整体楼市来说,会进入一个优化的阶段,前期有些城市房价上涨过快了,就要慢慢地将其拉回到一个合理的水平下,当然也要避免有些城市出现房价过快下跌的情况,要保障整体楼市处在一个平稳健康的优化环境里!

关键词: 房价,社科院


[责任编辑:ruirui]


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