98年房改以来，我们的房地产市场发生了翻天覆地的变化，这个时期也是城市化突飞猛进的阶段，房地产市场在其中起到了举足轻重的作用，其在经济发展中担当着重要角色，房产行业表面上来看好像只是生产房子，实际上对于上下游企业的贡献是非常大的，金融、建材、家具、家电、钢材等等行业都受房地产市场发展的影响，在这样的红利环境下房价水平这些年也是水涨船高，就说98年左右的时候，北上广深的房价水平基本上徘徊在一两千元左右的样子，其他城市大多只有几百元左右，而且即便是房价不高，买房的人也不是很多，但现在北上广深的房价已经到了几万元每平米，其他城市大几千到上万元不等，买房的人越来越多，市场供需进入到了一个非常紧张的局面。

过去20余年，虽然房价也曾出现过短暂的平稳甚至下跌，但长期来看，房价一直是处在上涨的环境下，特别是在炒房者的影响之下，房价出现了过快上涨的局面，看看这些年有些城市进驻了大量炒房者后，房价基本上能做到一年就翻番的情况，这么快的房价涨幅，对于刚需们来说影响很大，要知道对于很多普通人来说，他们的收入年增长大多也就是10%左右，房价就算是只涨10%，买房压力也是递增的，因为房价基数一直都比工资基数大。

所以从2016年开始全国掀起了新一轮的楼市调控房住不炒，直到目前也没有松动的迹象，虽然在期间总是有人说会放松会反弹，但这不过都是炒房者释放的烟雾弹而已，房价上涨的动力越来越弱了，这几年房价下降的消息虽然不普遍，但却很有参考性，像环京地区的房价大多下跌了50%左右，北京的房价较高点已经跌了近万元，这种种的迹象都在表面一点，那就是现在房价上涨难度很大。

最近社科院发布了《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》认为，在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态。“房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警，将成为市场监测预警的重要方面。”

其实对于社科院的这份报告，我们可以看出，社科院也认为房价只涨不跌的时代已经过去了，其实笔者也是这么认为的，现在我们很多城市的房价都达到了天花板的水平，和不少普通购房者的购买力拉开了很大的差距，看看现在普通人买房，基本上要拿出几代人的积蓄才行，这样的供房压力不可谓不大，房子可能最后还是买了，但生活质量多少都会出现一定的下降。所以在楼市调控这几年的持续影响下，房价想要继续上涨难，另外这些年开发过剩，房子供需已经没有以前那么紧张了。

接下来对于整体楼市来说，会进入一个优化的阶段，前期有些城市房价上涨过快了，就要慢慢地将其拉回到一个合理的水平下，当然也要避免有些城市出现房价过快下跌的情况，要保障整体楼市处在一个平稳健康的优化环境里!