年底，往往是楼市交房的集中时段，一个个新盘布置得红红火火，迎接业主回家的场景让人印象深刻。

而今年年底，多地有关“烂尾楼”的新闻登上了热搜，引发广泛关注及大众对预售资金监管和商品房预售制的讨论。

“烂尾楼”新闻冲上热搜，有业主去世也没能住

“昆明30户居民住进烂尾楼”、辽宁大连一小区已烂尾8年，部分业主无奈入住进毛坯房数月，过着没水没电，挑水捡柴的原始群居生活。山东淄博一楼盘自2006年开工，2008年取得预售许可，经历了多次开工又停工，十余年过去至今依然烂尾。有业主称，当时买房为了结婚，如今孩子上初中了。还有业主当时买房给老人住，如今老人已去世，房子还没有交。

再看柳州，也有烂尾楼的身影，如桂柳路上某住宅小区，柳东新区的某楼盘，工程烂尾几年后于去年重启，而今年前一个月却传来该公司破产的消息。西江路某楼盘，其四期也曾遭遇烂尾。几年间，经历了业主筹钱自救，施工方设卡不配合验收，到今年11月份终于拿到不动产权证，可以说一把心酸一把泪。

某烂尾楼楼盘。

众所周知，烂尾楼产生的原因主要是开发商的资金断裂、债务纠纷等等问题。

如何才能降低开发商资金链断裂的可能性?准确地说，是如何把用于建房的钱真正用到施工中，不挪作他用，这就涉及到预售资金监管制度。

据不完全统计，进入下半年，包括福建、银川、石家庄、桂林、蚌埠、衢州等多地，相继出台或完善新建商品房预售资金监管的相关规定。柳州去年已就此制度进行从严管理。

业内认为，商品房预售资金监管一直都在，但监管账户资金被随意支取、用作他途。此次收紧，保证资金运转的安全性，减少烂尾现象。

个别城市现售，央媒力挺加强预售实施现售

除了加强商品预售资金监管，商品房预售制与烂尾楼也息息相关。

在实施商品房预售制前期利大于弊，随着城市化发展，商品房预售制呈现出弊大于利的情况。

今年3月，海南出台楼市新政《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中明确提出新出让土地建设的商品住房实现现房销售制度。

2018年，广东省发布了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，为了解决预售所带来的一系列风险，建议逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

日前，经济参考报的一篇《多地收紧预售资金监管，或将试点现房销售》报道，也体现央媒态度。早在2018年，人民日报也曾公开发表文章表达商品房预售制利大于弊，直言未来全面取消预售制已经“不可免”。