今天，南昌2023年第二次集中土拍正式开拍！

此次土拍一共有7块土地进行出让，涉及经开2宗，青云谱2宗，高新1宗，青山湖1宗，东湖区1宗，约526亩。

【资料图】

其中，有不少关注度很高的地块，像青山湖西岸的沿湖地块、高新艾溪湖东地块，还有广州路地块，都很优质。

那么这些地块最终花落谁家呢？结果出炉，一睹为快：

东湖区青山湖西岸（DAAJ2023007）由国贸拿下 ，成交价封顶1055万元/亩，楼面价6904.22元/㎡，溢价率14.92%；

青山湖区洪腾高架北（DACJ2023010）由亚琦拿下 ，成交价357万元/亩，成交楼面价3981元/㎡，溢价率3.5%；

青云谱区广州路地块（ DADJ2023008）由江投拿下，成交价488万元/亩，成交楼面价3660元/㎡，底价成交；

青云谱区洪都公园南地块（DADJ2023009）无人出价；

经开区中央公园东地块（DAGJ2023011）熔断摇号，成交楼面价4090元/㎡，溢价率15%；

经开区新力帝泊湾东地块（DAGJ2023012）熔断摇号，成交楼面价3680元/㎡，溢价率14.89%；

高新区艾溪湖东地块（DAFJ2023013）熔断摇号，成交楼面价6106.50元/㎡，溢价率；

青山湖西岸（DAAJ2023007）

地块位置：东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线（CD101-F01、F03、G04地块）

地块面积：77.945亩

最大容积率：2.2921

绿地率：30%

宗地土地竞价上限：1055万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地

地块位于青山湖西岸，享受一线湖景；南面是中骏世界城，近享中骏世界城的商业体（在建）；西面靠近赣江，东面靠青山北路，紧邻地铁4号线七里站；旁边还有城市阳台的规划；另外，这块地周边围绕着南昌市邮政路小学（天骥校区）、南昌十五中、豫章教育集团光明校区（规划）等教育资源，地理位置十分优越。

目前旁边在售的楼盘有青山、雍江府等，均价在1.6万元/㎡左右。

地块出让起始单价918万元/亩，起始楼面价6008元/㎡。

宗地土地竞价上限为1055万元/亩，折合楼面价6904元/㎡。

洪腾高架北（DACJ2023010）

地块位置：青山湖区昌东大道以东、罗家西路以西、新溪桥路以北（YH801-A09、A10、A11、A12地块）

地块面积：63.345亩

最大容积率：1.3449

绿地率：25%-30%

宗地土地竞价上限：396万元/亩

用地性质：YH801-A09、A10地块：二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地；YH801-A11、A12地块：城镇社区服务设施用地

这块地就位于殷王新村东侧和北侧，南面隔了一条洪腾高架的距离就是南昌市心远中学教育集团罗家校区（二中），教育资源不错，但是靠近高架难免会有噪音影响。

地块出让起始单价345万元/亩，起始楼面价3847元/㎡。

宗地土地竞价上限为396万元/亩，折合楼面价4417元/㎡。

广州路地块（DADJ2023008）

地块位置：青云谱区广州路以北、上海路以东、强五路以南、博文路以西（CN205-H02地块）

地块面积：47.613亩

最大容积率：2.0

绿地率：35%

宗地土地竞价上限：561万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地

这块地就位于广州路上，地块西侧是青云谱政府和青云谱图书馆，南面是包家花园文化广场，北面是洪都航空文化园，东面大约800米是南昌市第五医院，配套还是很不错的。

广州路上在售项目蛮多，有保利都会、青云宸院、绿都东澜府、保利天汇等，高层在售价格在一万一左右。

地块出让起始单价488万元/亩，起始楼面价3660元/㎡。

宗地土地竞价上限为561万元/亩，折合楼面价4207元/㎡。

洪都公园南地块（DADJ2023009）

地块位置：青云谱区猎鹰路以北、博文路以东、溪桥南路以南（控规CN205-C03地块）

地块面积：32.848亩

最大容积率：2.2

绿地率：35%

宗地土地竞价上限：616万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地,兼容幼儿园用地

这块地在洪都公园南面，西侧是保利和光云锦，南侧是保利和光宸悦，往北大约500米处就是师大博文学校。

这块地基本被保利和光在售的几期包围了。

起拍楼面价约3654.58元/㎡，楼面价上限4200.04元/㎡。

中央公园东地块（DAGJ2023011）

地块位置：南昌经济技术开发区筠霁路以东、公园绿地以南、桂苑大道以西、香樟路以北(JQ401(C)-H08、N03地块

地块面积：91.3亩

最大容积率：1.5

绿地率：30%

宗地土地竞价上限：409万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地

这块地位于经开中央公园板块，西南侧就是旭辉中心一期和中央公园，南侧大约800米就是旭辉MALL，在经开来说，算是配套很齐全的一个板块。

此外，这宗地的容积率仅仅1.5，未来是一个低密社区。

宗地起拍楼面价约3560.04元/㎡，楼面价上限4090.04元/㎡。

新力帝泊湾东地块（DAGJ2023012）

地块位置：昌经济技术开发区新力帝泊湾小区以东、龙潭水渠以南、长麦路以西、山丹路以北(JQ303-H06地块)

地块面积：76.77亩

最大容积率：1.5

绿地率：30%

宗地土地竞价上限：368万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地

这块地北面是新力帝泊湾，西面是恒大悦龙台，处于经开区和新建区交界区域，根据规划，地块南面是一宗九年制学校用地，西面不远处是南昌首创奥特莱斯。

容积率不高，仅为1.5，也是个低密社区。周边在售新房有中国铁建知语拾光等，新房价格1.1万元/㎡左右。

起拍楼面价约3200.03元/㎡，楼面价上限3680.04元/㎡。

艾溪湖东地块（DAFJ2023013）

地块位置：高新区艾溪湖三路以南、创新二路以东（YH302-E03、E04、E06、E07）地块

地块面积：136.5亩

最大容积率：2.05355

绿地率：25%-35%

宗地土地竞价上限：836万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地、城镇服务设施用地

这块地你那面的E08地块在上一次土拍中，被南水&南投拿下，成交楼面价达到了竞价上限6000元/㎡。

这块地起拍楼面价约5310.37元/㎡，楼面价上限6106.56元/㎡，竞价上限还要高一些。

按照现在的学区划分没有在南师附小+28中的学区范围。