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50年产权房子有哪些
2023-08-15 22:17:24   来源:楼盘网  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

50年产权的房子在工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地上建设的房子。50年产权的房子并不是小产权房,是和商品房一样可以进行自由交易。只不过房屋所在土地为商业等性质,而不是居住用地。


【资料图】

50年产权房和70年产权房的区别

1、贷款方式不同。购买50年产权房的大多数不能申请公积金贷款,且贷款年限比较短。购买70年产权的房子是可以用公积金贷款的。

2、根据我国的相关规定,居住用地的使用年限为70年,综合或者其他用地使用年限为50年。

3、落户。只有购买70年产权房和居住用地的酒店公寓的业主才能落户。

4、房屋所有权不同。根据规定,非住宅建设用地使用权期满后,可自动续期,依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说七十年产权房作为住宅建设用地用权期满的,自动续期。

而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,根据各地不同的政策,存在续交土地出让金,重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

房子产权50年到期后怎么办

房子产权50年到期后,自动续期。

1、房地产权属包括,房屋建筑本身的权,和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权,是终身享有的,可继承的。

2、土地的使用权是有期限的,一般所说的使用年限,指的就是土地的合用权如果土地使用权到期,没有办理续期,如果动迁,只会补偿房屋权的钱(75%)左右,没有土地使用权的补偿25%左右,该标准仅供参考,以最新规定为准。

3、土地使用权50年到期后,自己续期,也就是你不用管,也不用办,就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要重新办理的,可能会有机关费用,具体当时的相关规定执行,现无现行标准。对于其它性质的,如工业,旅游等与商业性质的相同。

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[责任编辑:ruirui]





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